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小区供水管网整改 用户供水抄表到户2

文章作者:水处理设备 发表时间: 浏览次数:

“举双手赞成,终于可以卸掉这个包袱了。”小区客户服务中心工作人员小苏认为,如此真是那样,彻底把每月肩负抄表工作的水电维修工从这个吃苦不讨好的重担中解放出来,物管人员就可以一心一意做自己的本职工作。

    深圳市万厦居业负责人在此前的一次代收代缴探讨会议中提到,物业管理公司多年来一直为供水部门提供无偿抄表服务,同时承担着由此带来的巨额成本,造成管理成本的不合理增加,该现状已成为导致物业服务企业亏损的直接因素之一。据介绍,2008年深圳市物业管理协会在物业管理行业开展了相关调查,数据显示,2008年物业服务企业代收代缴水费的成本占总收入的4.5%,人工成本、自然损耗、二次加压、总表与分表误差、用水用电比例与实际不符是造成成本增加的主要原因。

    ■争议焦点

    水务部门:谁受益谁承担整改费应由业主出

    “抄表到户可以解决乱收费和‘中间层’管理不规范等问题,但不能从根本上解决小区内水质下降和漏损偏高等问题。”市水务局相关负责人称,因管材质量老化、埋在墙体内等原因,导致水表更换过程中必须对管网进行整改的、或小区用户自愿要求管网改造以解决水质和漏损问题的,可对供水管网进行整改,整改费用由用户承担。这也正是该管理办法征求意见稿目前存在的争议焦点。

    据了解,1996年出台的《深圳市用户供水设施移交办法》要求移交前对供水设施进行整改,其出发点是通过整改解决水质、水压和计量等问题。但供水管网整改资金量大,据深圳水务部门测算,全市居民小区不合格供水管网进行整改约需资金75亿元,如此高额的费用由谁来承担一直都是个难题。“整改资金得不到落实是制约抄表到户工作的重要因素。”深圳市水务局相关负责人坦言。

    “根据《物权法》相关规定和‘谁受益谁承担’原则,小区内的公共供水设施改造费用应由小区全体业主共同承担。”市水务局供水保障处赖科长昨日在接受南都记者采访时表示,小区红线范围内的供水管网是开发商在建设房屋时为业主提供的配套附属设施,产权归全体业主所有,不属于公共设施范畴。

    “全市虽有2000个小区仍在使用国家明令禁止的镀锌管,但不意味着这些小区全部都要进行水管网整改,水质、损耗问题突出的只占其中一部分。”赖科长称,小区管网改造可以考虑结合优质饮用水入户等工程一并实施,这样一来,用户实际承担的整改费用并不高。据介绍,该局已将《深圳市优质饮用水入户工程实施方案》上报市政府,目前处于待审议阶段。

    居民代表:水务部门得了便宜还卖乖

    不过,社区维权知名人士、深圳市南天一花园业委会主任范国振对此表示强烈反对。“水管网整改凭什么要业主掏钱?”范国振称,由开发商承担小区内的供水管网投入本身就不规范,水务部门不应该得了便宜还卖乖,以此为由拒绝承担整改费。长城盛世家园住户刘先生也表示,“如果非要说小区内的供水管网产权是业主的,那供水企业一直都在用业主的水管卖水盈利,业主是否应该向供水企业收费呢?”

    法律人士:政府至少应承担一半费用

    深圳市物业管理协会法律服务中心主任陈晓平表示,按照《深圳物业管理条例》第五十二条规定,小区内供水管网与供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的性质一样,属于相关供水企业经营所需的专业管线和设施设备,与《物权法》所指的建筑物附属设施完全不是一码事。

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"小区供水管网整改 用户供水抄表到户2"由“中水回用”厂家-滢源水处理设备整理发布,如需转载请注明来源及出处,原文地址:http://www.dgyingyuan.com/news/350.htm

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